【好居网】截至9月30日，2020年全国有超过374家房地产企业发布破产公告，破产原因多为无力清偿债务。另一方面，今年前8个月国内房地产市场调控次数达到368次，中小型房企面临更大的经营压力，行业洗牌在所难免。

超374家房企破产，

广东占比16%以上

据人民法院公告网公开信息显示，2020年1-9月全国有超过374家企业名称带“房地产”字眼的房地产企业发布破产公告，以中小型企业为主，其中广东破产房企超过60家，占比16%以上，是今年至今最多房企破产的省份。

多份破产文书显示，融资困难是房企破产的主要原因。在破产房企中，不少企业的资产被拍卖，部分企业在法院的主持和利害关系人的参与下进行重组。也有企业资不抵债，无财产可供分配，如9月30日发布破产公告的河南龙呈房地产开发有限公司，最新一次失信记录显示应偿还的借款本金420万元及利息全部未履行。

除了欠款问题，收紧的房地产调控政策也对房企经营带来压力。据中原地产研究中心的统计数据显示，今年8月国内房地产调控累计次数达到32次，1-8月累计调控次数达到368次。进入9月，再有多个热门城市出台了新的房地产调控政策。有分析指，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免，这将对各家房企的销售目标带来巨大压力，迫使房企变更运营及销售策略，规模较小的房企容易在这时候“掉队”甚至被市场淘汰。

上半年头部房企并不好过

今年受疫情影响，许多房地产企业没有达成上半年的销售目标，在中小型房企相继破产的同时，大型房企也不好过。

最著名的例子是福晟地产，该公司持有的福建福晟钱隆房地产开发有限公司1亿元股权此前被冻结，冻结日期自2020年9月14日至2023年9月13日，由上海市崇明区人民法院执行。今年3月，福晟集团的供应商们追讨欠款找不到董事长潘伟明，一纸诉状告到法院，目前潘伟明的趋向仍然成谜。

此外，今年9月网上传出恒大集团请求广东省政府支持其重大资产重组项目的“报告书”，当中指恒大集团有息负债达到8355亿元，虽然随后恒大集团发声明指相关文件及截图系捏造和诽谤，但大型房企的高额负债问题依然成为行业的关注焦点。

事实上，恒大早于今年3月提出“高增长、控规模、降负债”发展战略，力争2020年到2022年的有息负债平均每年减少1500亿元。恒大首席财务官潘大荣8月底在中期业绩发布会中表示，恒大6月底有息负债较3月底减少约400亿元，有信心年底实现有息负债和净负债率大幅下降。

此外，多家头部房企近期业绩报告透露的经营性现金流净额减少问题，也反映这些房企的经营状况差于上年同期。例如：

保利地产1-6月经营性现金流净额大幅减少255.56%至负数，为-252.44亿元。

碧桂园1-6月经营性现金流净额从上年同期的18.08亿元，大幅下滑至-160.72亿元，同样由正转负。

绿地控股1-6月经营性现金流净额减少了49.26%至41.34亿元，仅为同期净利润约一半。

当经营性现金流量净值长期明显低于净利润时，业内常常将其视作企业的预警信号。通常情况下，销售回款速度下降、企业存货增长等因素都会影响企业的经营性现金流，同时，企业扩产、购买商品、开发新产品等也会导致经营性现金流下降。如果企业的这个指标连续下降或长期为负数，就需要引起重视。

大宗业务比重增加，

厨电企业谨防“踩雷”

近年，随着全装修、精装修成为房地产行业的标配，下游供应商更多地耗费精力在工程渠道上，部分企业大宗业务收入占总营收比重持续上升。以老板电器为例，即使受到疫情的影响，老板电器前6个月仍旧在精装修渠道上占据34.8%的市场份额，稳居行业第一;其与头部地产商的合作不断加深，产品与客户结构持续优化，显露出良好的发展势头。

此外，万和电气也抓住了“精装产业供应链”这一机遇，工程渠道开拓工作取得了重大突破。截至报告期末，公司凭借卓越的品质和稳定的产能，已与国内多家地产巨头达成长期的战略合作关系。

众多厨电企业纷纷视工程渠道为拓展业务的重要渠道，但随着工程渠道营收占比持续增加，厨电企业围绕产品交付、销售回款的问题也在增多。由于房地产行业进入和退出的企业一样多，一不小心就有可能“踩雷”，因房企资金链断裂导致下游企业收不回工程款项。房地产行业洗牌持续，今年前9个月破产房企超过374家，预计全年将超过400家，这也提醒厨电企业投标上游房企时应更加谨慎，对风控能力的提升工作也应提上日程。

(来源：厨卫头条)

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